غیرمقامی افراد، غیرمقامی اسٹیٹس اور ٹرسٹ، پارٹنرشپ، اور ایس کارپوریشنز جن کے کوئی غیر رہائشی شراکت دار یا شیئر ہولڈرز ہیں، اور کارپوریشنز جو ورجینیا کے قانون کے تحت تشکیل یا منظم نہیں ہیں جو ورجینیا میں حقیقی جائیداد کرایہ پر لیتے ہیں یا بیچتے ہیں، ورجینیا ٹیکس کے ساتھ رجسٹر ہونا ضروری ہے۔
"بروکرز،" جیسا کہ انٹرنل ریونیو کوڈ سیکشن 6045(c) میں بیان کیا گیا ہے، بشمول رئیلٹرز اور پراپرٹی مینجمنٹ فرمز، ورجینیا کے ہر غیر رہائشی سے رجسٹریشن فارم حاصل کرنے کی ضرورت ہے جو حقیقی جائیداد سے سالانہ $600 یا اس سے زیادہ وصول کرتا ہے۔ انٹرنل ریونیو کوڈ سیکشن 6045(e) میں بیان کردہ "رئیل اسٹیٹ رپورٹنگ پرسنز" کے لیے ضروری ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ کے ہر غیر مقیم بیچنے والے سے رجسٹریشن فارم حاصل کریں۔ رئیل اسٹیٹ کی فروخت جو ورجینیا انکم ٹیکس کے تابع نہیں ہے وہ رجسٹریشن سے مستثنیٰ ہیں۔
فائل کرنے کا طریقہ کار: بروکرز اور رئیل اسٹیٹ کی اطلاع دینے والے افراد کو لازمی طور پر مکمل رجسٹریشن فارم ورجینیا ٹیکس میں جمع کرانا چاہیے اگلے مہینے کے 15دن تک جس میں فارم مالک سے موصول ہوئے تھے (کرائے کی جائیداد کی صورت میں) یا بند ہونے کی تاریخ (جائیداد کی فروخت کی صورت میں)۔ اگر کوئی غیر مقیم جائیداد کا مالک بروکر کی طرف سے ایسا کرنے کی درخواست کرنے کے بعد یا بند ہونے کے وقت 60 دنوں کے اندر اندراج کا فارم مکمل کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو بروکر یا رئیل اسٹیٹ کی اطلاع دینے والے شخص کو جائیداد کے مالک کی جانب سے رجسٹریشن مکمل کرنی ہوگی۔
اندراج کرنے کا طریقہ کار
- غیر مقیم حقیقی جائیداد کے مالکان کو فارم R-5کو پُر کرنا چاہیے۔
- پارٹنرشپس، S-کارپوریشنز، اسٹیٹس، اور ٹرسٹ کو تمام غیر مقیم شراکت داروں، شیئر ہولڈرز، اور فائدہ اٹھانے والوں کے بارے میں معلومات فارم R-5P پر فراہم کرنی چاہیے۔ متبادل نظام الاوقات استعمال کیے جا سکتے ہیں بشرطیکہ وہ ایک ہی فارمیٹ پر عمل کریں۔
وفاقی اور ریاستی انکم ٹیکس سے مستثنیٰ سیلز بھی رجسٹریشن سے مستثنیٰ ہیں۔ ایک استثنیٰ سرٹیفکیٹ فارم R-5E کو مکمل کر کے رئیل اسٹیٹ کی اطلاع دینے والے شخص کو دیا جانا چاہیے۔